Johor Muncul Sebagai Pasar Perumahan Terbesar Kedua di Malaysia—JLL Malaysia

Johor telah memantapkan posisinya sebagai pasar perumahan terbesar kedua di Malaysia pada tahun 2025, setelah Selangor, berdasarkan volume dan nilai transaksi. Pada kuartal ketiga tahun 2025, Johor mencatat 10.500 transaksi dengan total nilai RM5.487 juta (S$1.769 juta).

Negara bagian selatan ini mempertahankan momentum positif, melampaui tren nasional serta pasar-pasar utama lainnya. Sebagai perbandingan, Selangor melaporkan 14.560 transaksi senilai RM8.466 juta, Kuala Lumpur memiliki 3.789 transaksi senilai RM3.452 juta dan Penang mencatat 4.614 transaksi dengan total RM2.128 juta pada periode yang sama.

Kinerja Johor didukung oleh pengembangan Zona Ekonomi Khusus Johor-Singapura, bersamaan dengan peningkatan infrastruktur yang luas, kata direktur pelaksana dan kepala penasihat nilai dan risiko JLL Malaysia, Jamie Tan, dalam presentasi media pasar properti kuartal ke-4 tahun 2025 di sini pada hari Selasa.

Permintaan perumahan juga didukung oleh efek limpahan yang timbul dari perluasan pusat data dan sektor industri, tambah Tan.

Namun, secara tahunan, volume dan nilai transaksi mengalami konsolidasi masing-masing sekitar 17% dan 6%, yang mungkin menunjukkan periode koreksi pasar.

Harga lahan industri di Johor terus menunjukkan tren kenaikan.

Sementara itu, nilai lahan industri di Johor terus meningkat, didorong oleh permintaan yang berkelanjutan di area-area utama termasuk Iskandar Puteri-Tanjung Pelepas dan Kulai-Senai.

Manajer senior logistik dan industri JLL Malaysia, Derek Yap, mengatakan bahwa harga rata-rata per kaki persegi mencapai RM86 pada tahun 2025, menandai peningkatan 8,4% year-on-year dari RM79 pada tahun 2024. Pertumbuhan yang konsisten sejak tahun 2020 ini, mendekati level pra-pandemi, menunjukkan bahwa pasar sedang stabil setelah gangguan ekonomi sebelumnya.

Zona industri utama seperti SiLC (Southern Industrial and Logistics Clusters) Nusajaya, Nusajaya TechPark, Senai IP, i-Park@Indahpura, SME@Indahpura, Indahpura IP, Johor Technology Park, Pasir Gudang IP, dan Tanjung Langsat IP terus menarik penyewa dari berbagai sektor termasuk listrik dan elektronik, logistik, otomotif, rantai pasokan terkait pusat data, medis, dan barang konsumsi yang bergerak cepat.

Yap menambahkan bahwa pasar mendapat manfaat dari kebijakan yang ramah investor, posisi strategis, dan strategi diversifikasi regional, termasuk pendekatan China Plus One.

Untuk melanjutkan membaca, silakan kunjungi tautan di bawah ini:
https://www.edgeprop.sg/amp/property-news/johor-emerges-malaysia%E2%80%99s-second-largest-residential-market%E2%80%94jll-malaysia