Pakar memprediksi keuntungan lebih lanjut bagi penjual seiring kenaikan harga rumah di Australia selama sebulan ke depan
Pasar real estat melaju kencang menjelang Natal dengan laporan baru yang mengungkapkan pertumbuhan nilai rumah nasional selama sebulan terakhir.
Edisi Desember Indeks Harga Rumah PropTrack menunjukkan harga rumah nasional naik 0,51 persen pada bulan November, mendorong pertumbuhan tahunan untuk semua hunian menjadi 8,7 persen.
Harga rumah di Australia naik $89.700 sepanjang tahun, sehingga kini berada di nilai median $969.000. Unit tumbuh $57.400 hingga mencapai $713.000.
Tiga penurunan suku bunga tahun ini, di samping arus masuk populasi, aktivitas investor, dan perluasan skema jaminan rumah pemerintah federal merupakan faktor kunci yang mendorong pertumbuhan harga, menurut ekonom senior REA Group, Eleanor Creagh.
“Hal ini akan terus mendorong permintaan, seiring dengan aktivitas peningkatan,” kata Creagh. “Sementara itu, stok di pasar cukup ketat tahun ini, meskipun telah mengalami peningkatan selama sebulan terakhir akibat lonjakan penjualan musim semi.”
Wilayah regional memimpin pertumbuhan, tumbuh sebesar 0,6 persen untuk bulan tersebut dan 9,26 persen untuk tahun tersebut, sementara ibu kota tumbuh masing-masing sebesar 0,48 persen dan 8,54 persen untuk bulan tersebut dan tahun tersebut.
Perth tetap menjadi ibu kota dengan kinerja terkuat, dengan pertumbuhan 0,9 persen untuk bulan tersebut, sehingga lonjakan tahunannya menjadi 15,5 persen.
Adelaide menyamai pertumbuhan bulanan Perth dan kini berada 12,2 persen lebih tinggi untuk tahun tersebut, sementara pertumbuhan Brisbane sebesar 0,64 persen telah mendorong pertumbuhan tahunannya menjadi 13,68 persen.
"Kami telah melihat momentum yang meluas tahun ini, dengan pertumbuhan harga yang kembali meningkat di Sydney dan Melbourne, tetapi juga di Hobart dan Darwin," kata Ibu Creagh. "Dalam hal pertumbuhan tahunan, Darwin sebenarnya merupakan pasar terkuat kedua di negara ini, hanya dilampaui oleh Perth.
"Terdapat percepatan yang sangat jelas dalam laju pertumbuhan di Darwin dan perubahan yang sangat jelas dalam kondisi pasar."
Ibu Creagh mengatakan ada beberapa faktor yang dapat memperlambat pertumbuhan pada tahun 2026.
"Secara umum, tampaknya kenaikan harga akan berlanjut hingga musim panas, meskipun penangguhan suku bunga yang diperpanjang dan pembatasan pinjaman dengan rasio utang terhadap pendapatan tinggi oleh APRA kemungkinan akan memperlambat momentum hingga paruh pertama tahun 2026," katanya. "Jadi, kita mungkin melihat laju pertumbuhan sedikit melambat."
Namun, ia yakin kurangnya pasokan yang mendasarinya di seluruh negeri akan "menetapkan batas bawah harga rumah".
"Penyediaan perumahan baru masih terbatas, sehingga kondisinya cenderung menguntungkan penjual dan saya rasa hal itu akan tetap terjadi," ujarnya. "Persetujuan pembangunan, yang sebenarnya merupakan skenario terbaik untuk pembangunan, masih jauh di bawah target.
"Sepertinya kita tidak akan melihat lonjakan penyelesaian, tetapi saya mungkin akan mengatakan kita sedang bergerak dari tekanan akut menuju pemulihan bertahap."
https://www.realestate.com.au/news/expert-predicts-further-gains-for-sellers-as-australian-house-prices-rise-for-another-month/
Edisi Desember Indeks Harga Rumah PropTrack menunjukkan harga rumah nasional naik 0,51 persen pada bulan November, mendorong pertumbuhan tahunan untuk semua hunian menjadi 8,7 persen.
Harga rumah di Australia naik $89.700 sepanjang tahun, sehingga kini berada di nilai median $969.000. Unit tumbuh $57.400 hingga mencapai $713.000.
Tiga penurunan suku bunga tahun ini, di samping arus masuk populasi, aktivitas investor, dan perluasan skema jaminan rumah pemerintah federal merupakan faktor kunci yang mendorong pertumbuhan harga, menurut ekonom senior REA Group, Eleanor Creagh.
“Hal ini akan terus mendorong permintaan, seiring dengan aktivitas peningkatan,” kata Creagh. “Sementara itu, stok di pasar cukup ketat tahun ini, meskipun telah mengalami peningkatan selama sebulan terakhir akibat lonjakan penjualan musim semi.”
Wilayah regional memimpin pertumbuhan, tumbuh sebesar 0,6 persen untuk bulan tersebut dan 9,26 persen untuk tahun tersebut, sementara ibu kota tumbuh masing-masing sebesar 0,48 persen dan 8,54 persen untuk bulan tersebut dan tahun tersebut.
Perth tetap menjadi ibu kota dengan kinerja terkuat, dengan pertumbuhan 0,9 persen untuk bulan tersebut, sehingga lonjakan tahunannya menjadi 15,5 persen.
Adelaide menyamai pertumbuhan bulanan Perth dan kini berada 12,2 persen lebih tinggi untuk tahun tersebut, sementara pertumbuhan Brisbane sebesar 0,64 persen telah mendorong pertumbuhan tahunannya menjadi 13,68 persen.
"Kami telah melihat momentum yang meluas tahun ini, dengan pertumbuhan harga yang kembali meningkat di Sydney dan Melbourne, tetapi juga di Hobart dan Darwin," kata Ibu Creagh. "Dalam hal pertumbuhan tahunan, Darwin sebenarnya merupakan pasar terkuat kedua di negara ini, hanya dilampaui oleh Perth.
"Terdapat percepatan yang sangat jelas dalam laju pertumbuhan di Darwin dan perubahan yang sangat jelas dalam kondisi pasar."
Ibu Creagh mengatakan ada beberapa faktor yang dapat memperlambat pertumbuhan pada tahun 2026.
"Secara umum, tampaknya kenaikan harga akan berlanjut hingga musim panas, meskipun penangguhan suku bunga yang diperpanjang dan pembatasan pinjaman dengan rasio utang terhadap pendapatan tinggi oleh APRA kemungkinan akan memperlambat momentum hingga paruh pertama tahun 2026," katanya. "Jadi, kita mungkin melihat laju pertumbuhan sedikit melambat."
Namun, ia yakin kurangnya pasokan yang mendasarinya di seluruh negeri akan "menetapkan batas bawah harga rumah".
"Penyediaan perumahan baru masih terbatas, sehingga kondisinya cenderung menguntungkan penjual dan saya rasa hal itu akan tetap terjadi," ujarnya. "Persetujuan pembangunan, yang sebenarnya merupakan skenario terbaik untuk pembangunan, masih jauh di bawah target.
"Sepertinya kita tidak akan melihat lonjakan penyelesaian, tetapi saya mungkin akan mengatakan kita sedang bergerak dari tekanan akut menuju pemulihan bertahap."
https://www.realestate.com.au/news/expert-predicts-further-gains-for-sellers-as-australian-house-prices-rise-for-another-month/
Berita Terbaru
